При помощи проведения экспертизы сметной документации, можно определить достоверность сметной стоимости строительства. Ошибки в расчетах общей сметной стоимости кроются в неправильных объемах работ, неверных объемах и составах строительных материалов, неверном определении накладных расходов, транспортных расходов, неверном применении сметных расценок и повышающих коэффициентов.
Все вышеперечисленные ошибки приводит к существенному повышению стоимости строительства, либо к неоправданному ее занижению. Такой порядок вещей не может устраивать стороны, которые будут данный проект реализовывать, поскольку, строительство является достаточно дорогим мероприятием, и ошибки здесь стоят очень дорого. Поэтому, полноценная экспертиза сметной документации выгодна каждому участнику этого процесса.
Заказчик уверен, что он справится с поставленными задачами, Инвестор знает, что не будет платить лишнего, а Подрядчик будет знать, что получит своевременную оплату за выполненный труд. Обеспечить такой порядок способна негосударственная экспертиза сметной документации.
Кроме перечисленных достоинств экспертизы, ее проведение позволяет избежать серьезных штрафов, от проверяющих строительство надзорных органов и налоговых органов. Строительный надзор может выписать штраф за неправильно составленную документацию, за ошибки в ее оформлении.
Налоговики штрафуют за ошибки в расчетах сметной стоимости, если такие ошибки будут обнаружены в ходе производства работ на объекте. От размеров сметной стоимости зависят размеры прибылей, с которых выплачиваются налоги. Прибыли получают все участники строительства или капитального ремонта.
Кроме ликвидации ошибок в расчетах и оформлении, независимая экспертиза сметной документации позволяет оптимизировать смету, на усмотрение заказчика услуги. Например, по условиям договора с экспертами, они могут подобрать более дешевые строительные материалы, что значительно снизит общую сметную стоимость проекта.
Практика показывает, что проверка сметной документации способна обнаружить ошибки, и снизить стоимость объекта на 10-15%. Такое встречается, практически всегда.
Заканчивается экспертиза написанием заключения. Заключение может носить положительный или отрицательный характер, и заполняется по определенным правилам. Правила составления и оформления регламентируются Министерством регионального развития Российской Федерации.
Если речь идет об объектах с бюджетным финансированием, то только положительное заключение может позволить получение разрешения на начало работ. Такое заключение позволяет приступить к строительству или ремонту объекта, не тратя зря времени.
Негосударственное экспертное заключение и государственное заключение имеют одинаковый правовой статус, поэтому, если государственная экспертиза дала отрицательное заключение, его может оспорить в суде, имея положительное заключение негосударственной экспертизы сметной документации.